Yabancıya konut ve arazi satışında yeni kurallar yürürlükte

Bakanlar Kurulu, “Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname”yi onaylayarak yürürlüğe koydu.

11 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin KKTC’de taşınmaz edinimine ilişkin kapsamlı değişiklikler yapıldı.

Yeni düzenlemeye göre yabancılar, Bakanlar Kurulu izniyle en fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut, 3 apartman dairesi veya 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde 1 müstakil ev satın alabilecek. Toplu konut ve site projelerinde ise 2 adet iki katlı villa edinimine izin verilecek.

TÜRK VATANDAŞLARI İÇİN AYRICALIK

KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakları veren ülke vatandaşları için apartman dairesi sınırı 6’ya, villa sayısı ise 3’e kadar çıkabilecek.

Kararnamede ayrıca, satın alınan müstakil ev arazilerine ikinci bir konut veya apartman yapılması yasaklandı.

10 MİLYON EURO ŞARTI

Yatırım amaçlı taşınmaz ediniminde de yeni kriterler getirildi. Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında yatırım yapacak yabancıların en az 10 milyon Euro yatırım yapması şart koşuldu. Yap-sat konut projeleri ise yatırım kapsamı dışında bırakıldı.

Düzenlemeyle ilk kez “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi de oluşturuldu. Bu kapsamda lisans alacak yatırımcılar, belirli şartlarla projelerdeki konutları yabancı alıcılara pazarlayabilecek.

6 AY SÜRE...

Kararnamede ayrıca daha önce yapılan satış sözleşmeleri için geçiş süreci de düzenlendi. Yabancıların mevcut satış sözleşmelerini 6 ay içinde Tapu Amirliği’ne kaydettirmesi ve satın alma izni için başvuruda bulunması gerekecek.

Yeni düzenleme kapsamında bazı yabancılara mülkiyet hakkı olmadan 10 yıllık kullanım hakkı sağlayan “kullanım belgesi” uygulaması da getirildi.

''Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname''yi incelemek için bağlantıyı tıklayın.